जानिए विशेषज्ञों की टिप्स: अक्टूबर में बिके 10,500 से ज्यादा घर, 11 साल का टूटा रिकॉर्ड

डिजिटल डेस्क, मुंबई, सुजीत गुप्ता। घरों की बिक्री में ग्यारह साल का रिकॉर्ड अक्टूबर महीने में टूटा है। इस महीने में 10,500 से ज्यादा घर बिके हैं। घरेलू प्रॉपर्टी मार्केट और वैश्विक मंदी के बीच अक्टूबर में हुई रिकॉर्ड बिक्री को रियल एस्टेट बाजार के लिए अच्छा संकेत माना जा रहा है। इन घरों में आधे से अधिक घर एक करोड़ रुपए से ज्यादा की कीमत के हैं। अक्टूबर में हुए कुल रजिस्ट्रेशन में से 80 फीसदी निवासी और 20 फीसदी कमर्शियल संपत्ति की बिक्री हुई है। जिससे राज्य सरकार को स्टैम्प ड्यूटी के रूप में 831 करोड़ रुपए की राजस्व प्राप्ति हुई है। बिक्री में 25 फीसदी की बढ़ोतरी

मुंबई में अक्टूबर महीने में हुई घरों की बिक्री के पिछले 11 साल के आंकड़ों को देखें तो हर साल अक्टूबर महीने में घरों की बिक्री का ग्राफ बढ़ा है। अक्टूबर 2023 में पिछले 11 वर्षों के मुकाबले करीब 25 फीसदी घरों की बिक्री बढ़ी है।

अक्टूबर में घरों का रजिस्ट्रेशन ज्यादा

रियल एस्टेट के जानकारों का कहना है कि अक्सर घर खरीदार प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए शुभ मुहूर्त का इंतजार करते हैं। अक्टूबर और नवंबर का महीना ऐसा है जब नवरात्रि, दशहरा और दिवाली जैसे बड़े त्योहार आते हैं। इसलिए अधिकतर घर खरीदार अक्टूबर को रजिस्ट्रेशन के लिए चुनते हैं और अपने सपनों के आशियाने में प्रवेश के लिए दिवाली को चुनते हैं। अक्टूबर 2023 में बिके 10,523 घरों में से 81 फीसदी घर सेंट्रल सबर्ब में हैं जबकि 19 फीसदी घर वेस्टर्न सबर्ब में हैं।

सेंट्रल सबर्ब की बढ़ी डिमांड

सेंट्रल सबर्ब में सबसे अधिक घरों की बिक्री होने पर साद ग्रुप ऑफ कंपनीज के सीईओ उस्मान इस्लाम कुरैशी का कहना है कि वेस्टर्न सबर्ब में रियल एस्टेट घरों के लिए जगह नहीं है। इसके अलावा वहां किफायती कीमतों में घर मिलना मुश्किल है। सेंट्रल सबर्ब में निवेशकों के लिए घर खरीदने के ज्यादा विकल्प मौजूद हैं।

आशीष मिश्रा, घर खरीदार, नायगांव के मुताबिक मैं 4 साल से घर लेने की योजना बना रहा था। परंतु मुंबई में घरों की कीमत आसमान छू रही है। ऐसे में मैंने नायगांव में लोन पर 2 बीएचके का घर ले लिया।

निलेश तिवारी, घर खरीददार, विक्रोली के मुताबिक विक्रोली में मैंने निर्माणाधीन घर खरीदा है। मुझे यहां किफायती कीमत पर एक बीएचके धर मिल गया। यह रेलवे स्टेशन, अस्पताल, स्कूल, मेट्रो स्टेशन और सड़क यातायात से सटा हुआ है।

विशेषज्ञों की टिप्स यहां करें निवेश

जानकारों का कहना है की यदि प्रॉपर्टी में निवेश करना है तो सेंट्रल सबर्ब के भिवंडी, अंबरनाथ, कर्जत, कसारा, नेरल, बदलापुर, उल्हासनगर जैसे इलाकों में किफायती कीमतों में घर मिल जाएंगे और एक करोड़ से ज्यादा कीमत वाले घर ठाणे, कुर्ला, वडाला, घाटकोपर, विद्याविहार, विक्रोली जैसे इलाकों में मिल जाएंगे। इसके अलावा किफायती घरों के लिए वडाला का साल्ट पैन इलाका, सायन, अंधेरी भी अच्छा है।

11 साल के घरों की बिक्री के आंकड़े

साल रजिस्ट्रेशन राजस्व

अक्टूबर 2013 4902 366 करोड़

अक्टूबर 2014 4483 253 करोड़

अक्टूबर 2015 5225 298 करोड़

अक्टूबर 2016 6068 405 करोड़

अक्टूबर 2017 5668 486 करोड़

अक्टूबर 2018 6377 430 करोड़

अक्टूबर 2019 5811 443 करोड़

अक्टूबर 2020 7929 233 करोड़

अक्टूबर 2021 8576 550 करोड़

अक्टूबर 2022 8422 724 करोड़

अक्टूबर 2023 10523 831 करोड़

घरों की बिक्री का ट्रेंड

रजिस्ट्रेशन 1 करोड़ रु. से कम 1 करोड़ रु. से ज्यादा

जनवरी- अक्टूबर 2020 18376 यूनिट्स 18376 यूनिट्स

जनवरी- अक्टूबर 2021 44486 यूनिट्स 50165 यूनिट्स

जनवरी- अक्टूबर 2022 47703 यूनिट्स 56000 यूनिट्स

जनवरी- अक्टूबर 2023 46126 यूनिट्स 58706 यूनिट्स