मानसून में खरीदेंगे प्रॉपर्टी तो होगा फायदा, जानिए क्या कहते हैं एक्सपर्ट?
- मानसून सीजन को प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने का सबसे अच्छा समय माना जाता है
- इस सीजन में प्रॉपर्टी और उसके आस-पास के क्षेत्र
- पूरे साल से काफी अलग हो सकते हैं
- खरीदार इस सीजन में निर्माण की गुणवत्ता को आसानी से परख सकते हैं
डिजिटल डेस्क, मुंबई। मानसून सीजन को प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने का सबसे अच्छा समय माना जाता है। इस सीजन में रियल एस्टेट प्रॉपर्टी और उसके आस-पास के क्षेत्र, पूरे साल से काफी अलग हो सकते हैं। नतीजतन, यह सीज़न संभावित घरेलू खरीदारों को प्रॉपर्टी में निवेश से पहले उसे अच्छी तरह से परखने का मौका देता है। खरीदार इस सीजन में घर के स्थान और निर्माण की गुणवत्ता को आसानी से परख सकते हैं।
मानसून में प्रॉपर्टी खरीदने का फायदा:
- खरीदार यह पता लगा सकते हैं कि क्या प्रॉपर्टी में सीपेज, छत से रिसाव, गंदे पानी की निकासी, जल भराव जैसी कोई समस्याएं तो नहीं हैं।
- मानसून सीजन में निर्माण गुणवत्ता और घर को कैसे मेंटन करने रखा गया है इसका पता चल जाता है।
- निचले इलाकों में बाढ़ का खतरा होता है, जिससे ट्रैफिक जाम और ट्रास्पोर्टेशन जैसी समस्या हो सकती हैं। इस समस्या की सीमा, मानसून के मौसम में सबसे अच्छी तरह से आंकी जा सकती है।
- ऐसे मामलों में, जहां प्रोजेक्ट की खामियां बरसात के मौसम के दौरान स्पष्ट हो जाती हैं, खरीदार सौदेबाजी कर सकते हैं और डेवलपर को भी इसे ठीक करने के लिए कह सकते हैं।
मानसून ऑफर
प्रॉपर्टी की मांग मानसून के सीजन में कम हो जाती है। इसीलिए यह छूट पाने का एक आदर्श समय है। याग्निक ने कहा, 'मानसून को आमतौर पर रियल्टी क्षेत्र के लिए एक ठंडा समय माना जाता है। हालांकि, यह घर खरीदारों के लिए अच्छा समय है, खासकर उनके लिए जो रीसेल प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं। यह वह समय है जब मांग कम होती है और विक्रेता सीरियस बायर के लिए कीमत कम करने पर नेगोशिएट करने को तैयार होते हैं।' इसके अलावा, सितंबर-अक्टूबर में शुरू होने वाले त्योहारी सीजन के दौरान लोग रियल एस्टेट में निवेश करना पसंद करते हैं। बिल्डर्स उस तिमाही में अपनी बिक्री को बढ़ावा देने के लिए मानसून के आसपास आकर्षक छूट प्रदान करते हैं।'
नेगोशिएट करने का सबसे अच्छा समय
मानसून के दौरान लीकेज जैसे मुद्दे को खरीदार सौदे को अपने पक्ष में करने के लिए भी इस्तेमाल कर सकते हैं। याग्निक कहते हैं 'यदि कोई खरीदार किसी ऐसी विशेष संपत्ति को पसंद करता है, जिसके आस-पास जल भराव या लीकेज की समस्या है तो वह बारगेन कर सकता है। खरीदार को यह प्रॉपर्टी कम कीमत में मिल सकती है। दूसरे किसी मौसम में ऐसा संभव नहीं है।'
निर्माण की गुणवत्ता
घर के निर्माण की समग्र गुणवत्ता की जांच करने के लिए मानसून सबसे अच्छा समय है। छत में और वॉशरूम के पास सीपेज जैसी समस्याएं बारिश के दौरान काफी आम हैं। SRS ग्रुप के चेयरमैन डॉ. अनिल जिंदल ने कहा, 'भारी बारिश से निर्माण की खामियां उजागर हो जाती है, जैसे सीपेज/लीकेज, प्लंबिंग और ड्रेनेज की गुणवत्ता, जल-भराव, ट्रैफ़िक, आदि। इसीलिए यह साइट पर जाने का सबसे अच्छा समय है और इस समय का पूरा फायदा उठाना चाहिए।
निर्माणाधीन संपत्ति में निर्माण की गुणवत्ता का पता लगा पाना हमेशा संभव नहीं हो सकता है। बारिश का मौसम पुनर्विक्रय घर की गुणवत्ता की जांच करने का सही समय है। मुंबई के निवासी रामकुमार महादेवन जिन्होंने मानसून के दौरान एक पुनर्विक्रय पॉपर्टी खरीदी हैं, ने अपना अनुभव सांझा करते हुए कहा, 'मैनें एक टॉप फ्लोर फ्लैट के सौदे को अंतिन रूप देने से पहले पता किया कि यहां लीकेज की कोई समस्या तो नहीं है? पुनर्विक्रय संपत्ति में यह पता लगाना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। मैं इस सौदे के साथ तभी आगे बढ़ा, जब मैं आश्वस्त हुआ।'
क्षेत्र में बुनियादी सुविधाओं की परख
रियल एस्टेट विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि अंतिम निर्णय लेने से पहले प्रॉपर्टी खरीदनें वालों को एक से अधिक बार निर्माण स्थल पर जाना चाहिए। कुशमैन और वेकफील्ड रेसिडेंशियल सर्विसेज की मैनेजिंग डायरेक्टर श्वेता जैन कहती है कि मानसून के समय में ट्राफिक की सबसे बुरी स्थिति होती है ऐसे समय में साइट विजिट करने पर आपको पता चल जाएगा कि इस क्षेत्र में जलभराव की स्थिति कैसी है?
नाहर ग्रुप की वाइस-चेयरपर्सन मंजू याग्निक का कहना है कि भारत जैसे देश में घर खरीदनें की चाह रखने वालों के लिए मानसून एक उपयुक्त समय है। मानसून के दौरान पता चल जाता है कि जिस जगह पर आप प्रॉपर्टी ले रहे हैं उस इलाके में पहुंचना कितना आसान या मुश्किल है। याग्निक ने कहा, 'मॉनसून के दौरान, अपने घर से निकटतम रेलवे स्टेशन या बस डिपो से ट्रांसपोर्टेशन मिलना मुंबई जैसे शहरों में एक बुरे सपने की तरह है। साइट विजिट के दौरान इस पहलू की अनदेखी नहीं की जा सकती है।'
